最近关于商品房预售制，又有了新的进度。

7月1日，湖北荆门发布文件明确提出，有序推进现房销售。对新出让的优质房地产开发用地，优先采用现房销售模式开发。2026年1月1日起，新出让土地开发的商品房，原则上实行现房销售。

而在今年的5月6日，河南信阳发布消息称，对《关于加强商品房预售管理工作的若干措施（试行）》公开征集意见。该文件印发后新出让土地开发的商品房，一律实行现房销售。

自此，湖北荆门算是出台文件明确要求实行现房销售的“第二城”了。

不过在此，我还是得向一些朋友简单介绍一些什么是“商品房预售制”，指的是房地产开发商将已经开建但未完工的商品房卖给购房者，购房者支付首付款并申请银行按揭贷款。

预售制俗称“卖楼花”，是国内房地产市场存续多年的一项重要制度。不过在这里也不得不说一下，当年预售制是有其存在的意义的。在国内房地产市场发展的相当一段时间内，房地产市场都是供不应求的，那么尽快建设出更多的房子满足快速增长的住房需求就成为当时房地产市场发展的目标之一了。但房地产本就是一个资金密集型行业，靠房企自身的资金能力，很难周转起来，于是预售制的引入就适得其时了。

但是房地产市场也是在发展变化之中的，过去的供不应求随着时间的推移及国内强大的建房子的能力，房地产市场逐渐变成了供大于求了，房子已经从大家抢着买到现在不好卖了。

市场形势的变化也必然会导致一些制度和模式的变化，其中之一就是预售制了。实际上，随着这几年楼市的调整，一些城市很多楼盘就已经是现房销售了，这并不是政策变了，而是市场发展的使然。

而在当下阶段，预售制差不多到了要退出房地产市场的历史舞台了，这是顺应市场的规律，也是构建新形势下房地产新模式的重要内容之一。其实在去年的重要会议文件中就已经说明了一切：改g房地产开发融资方式和商品房预售制度。随后zjb也相继表示：有力有序推进现房销售，指导地方选择新的房地产开发项目，在土地出让时就约定实行现房销售，结合实践制定配套政策。

到了2025年，预售制或许真的正在走向尾声！

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